Gỡ vướng nhà ở xã hội, tăng cơ hội an cư cho người lao động

Vợ chồng chị Trần Thị Hoài (tỉnh Cao Bằng) hiện sinh sống và làm việc tại trung tâm tỉnh Thái Nguyên, tổng thu nhập hiện tại của cả 2 vợ chồng khoảng 32 triệu đồng. Tuy nhiên, với chi phí sinh hoạt khá tốn kém tại đô thị, việc tích lũy để mua được nhà là rất khó khăn.

"Chi phí sinh hoạt, nuôi 2 con ăn học ở thành phố rất tốn kém rồi còn những thứ phát sinh, nên khó có thể tích góp được khoản lớn mua nhà. Tôi thấy vừa rồi, quy định nâng tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng để đủ điều kiện mua NOXH là rất hợp lý", chị Hoài chia sẻ.

Trong khi đó, với những người chưa lập gia đình như anh Hoàng Văn Toàn (tỉnh Thái Nguyên), việc quy định độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được mua NOXH sẽ giúp tăng cơ hội có được nơi an cư, lạc nghiệp.

Anh Toàn cho hay: "Hiện nay mức lương công nhân kỹ thuật như tôi cũng đã được nâng cao đáng kể, tiệm cận 20 triệu đồng/tháng. Chi phí sinh hoạt cũng đã tăng lên, vì thế tích lũy không được là bao, rất cần được hỗ trợ để có thể mua được NOXH".

Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã mở rộng đối tượng được mua NOXH thông qua điều chỉnh trần thu nhập phù hợp với thực tế đời sống. Theo đó, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân, có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ) được phép mua NOXH.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu đồng so với trước đây) là đủ điều kiện để nộp hồ sơ mua NOXH.

Với các doanh nghiệp tham gia đầu tư NOXH, Nghị định 261 được đánh giá đã gỡ được nhiều vướng mắc, khó khăn như giảm lãi suất cho vay NOXH từ 6,6% xuống còn 5,4%/năm, phân định rõ ràng giữa quỹ đất 20% thương mại với phần chi phí sử dụng đất của dự án NOXH.

Ông Trần Thanh Bình - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (chủ đầu tư Dự án NOXH Bình Minh Phát, Thái Nguyên) - cho rằng Chính phủ đã điều chỉnh nhiều quy định phù hợp hơn với thực tế, mở rộng đối tượng thụ hưởng và tăng tính khả thi cho các dự án.

"Đây là tín hiệu tích cực, tạo động lực để doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, chúng tôi đang đề xuất với tỉnh Thái Nguyên xây dựng thêm 3 tòa nhà với trên 300 căn hộ, nâng tổng quỹ NOXH của dự án lên khoảng 1.500 căn, góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường", ông Trần Thanh Bình cho hay.

Giai đoạn 2021-2025, toàn tỉnh Thái Nguyên có khoảng 37.000 người có nhu cầu về NOXH, giai đoạn 2025-2030, dự báo có thêm gần 29.000 người có nhu cầu mua hoặc thuê NOXH, cho thấy nhu cầu thực sự rất lớn, đòi hỏi nguồn cung ổn định và lâu dài.

Tỉnh Thái Nguyên hiện đã chấp thuận chủ trương đầu tư 4 dự án NOXH với tổng quy mô hơn 2.000 căn hộ, trong đó 3 dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay với gần 1.000 căn hộ được bàn giao. Những dự án này được đánh giá góp phần quan trọng giải quyết nhu cầu chỗ ở cho hàng nghìn công nhân và người lao động trên địa bàn.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Thái Nguyên tại Quyết định số 444/QĐ-TTg là hoàn thành 1.084 căn trong năm 2025 và 23.116 căn trong giai đoạn 2026-2030.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, đơn vị này đã tham mưu UBND tỉnh rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển NOXH theo chỉ tiêu Chính phủ giao. Toàn tỉnh Thái Nguyên hiện có 83 vị trí đất, tổng diện tích hơn 250ha, đủ để đầu tư xây dựng khoảng 24.000 căn NOXH đến năm 2030.