Giá căn hộ chung cư liên tục tăng mạnh, người có thu nhập khá cũng khó mua nhà

Giá căn hộ chung cư liên tục tăng mạnh, người có thu nhập khá cũng khó mua nhà

Nhiều năm qua, giá nhà ở tại các đô thị lớn liên tục leo thang, nguồn cung sản phẩm bình dân, trung cấp dần biến mất, thị trường dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm cao cấp và siêu cao cấp, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng xa vời.

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho rằng: “Nhóm người có thu nhập trung bình, vốn chiếm phần đông trong xã hội gần như không còn cơ hội tiếp cận nhà ở. Mặt bằng giá hiện tại vượt quá khả năng chi trả, ngay cả với những người có thu nhập khá, ở mức 20 - 30 triệu đồng/tháng cũng rất khó mua được căn hộ phù hợp”.

Theo khảo sát, tại Hà Nội, loạt dự án đang rao bán ở ngưỡng từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Berriver Jardin Long Biên khoảng 72 – 88 triệu đồng/m2, Vinhomes Green Bay Mễ Trì 75 – 100 triệu đồng/m2, Cầu Giấy Center Point 82 – 102 triệu đồng/m2, Lumi Hà Nội 75 – 108 triệu đồng/m2. Trong nhóm cao cấp, The Nelson Private Residences dao động 120 – 180 triệu đồng/m2, Noble Crystal ở mức 163 – 270 triệu đồng/m2, The Matrix One 120 – 150 triệu đồng/m2. Các căn hộ The Matrix Premium chào bán trung bình 106 – 160 triệu đồng/m2; Hausman – FLC Premier Parc dao động 81 – 120 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites 130 – 180 triệu đồng/m2; The Charm An Hưng 72 – 87 triệu đồng/m2; Kepler Land 80 – 90 triệu đồng/m2; Ninety Complex khoảng 80 – 92 triệu đồng/m2.

Tại phía Tây và trung tâm Hà Nội, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án giá cao như Endless Skyline West Lake (Tây Hồ) 120 – 165 triệu đồng/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 70 – 88 triệu đồng/m2, Kepler Land (Hà Đông) 80 – 95 triệu đồng/m2. Khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên tập trung nhiều dự án cận cao cấp đến hạng sang với mức giá phổ biến 70 – 140 triệu đồng/m2.

Trong quý III.2025, danh mục sản phẩm mở bán và sắp mở bán tiếp tục chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Một số dự án đáng chú ý gồm Masteri Lakeside tại Gia Lâm 65 – 70 triệu đồng/m2, The Paris 60 – 65 triệu đồng/m2, The Senique 75 – 85 triệu đồng/m2, Imperia Signature Cổ Loa (Đông Anh) 90 – 100 triệu đồng/m2 và Masteri Grand Avenue tại Đông Anh 95 – 120 triệu đồng/m2.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng liên tục leo thang trong nhiều năm, trong khi thu nhập của người dân tăng chậm hơn nhiều. Khoảng cách này khiến việc mua nhà trở thành thách thức lớn, ngay cả với nhóm có thu nhập cao.

Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, đến hết quý II/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Giá bán trung bình hiện đạt 75,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 tại TPHCM.

Trước thực tế giá nhà liên tục lập đỉnh và vượt xa khả năng chi trả của người dân, tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22.9, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các cơ quan liên quan phải làm rõ nguyên nhân. Đồng thời cần chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi giá nếu có.

Thủ tướng nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp – trung bình là nhiệm vụ quan trọng để cân bằng cơ cấu sản phẩm và bảo đảm an sinh xã hội.