Nghệ An lý giải việc bảng giá đất mới tăng đột biến

Tại kỳ họp thứ 31 HĐND tỉnh Nghệ An khoá 18, nhiều đại biểu phản ánh bảng giá đất mới do UBND tỉnh ban hành từ ngày 21.5 có mức tăng đột biến, nhiều khu vực tăng từ 2 đến hơn 10 lần so với giai đoạn trước. Theo phản ánh, bảng giá đất chưa phân định rõ đối tượng, loại đất, chưa phù hợp điều kiện thực tế, gây áp lực lớn về chi phí khi người dân làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trả lời tại phiên họp, ông Hoàng Quốc Việt – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An – cho biết Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 đã thay đổi căn bản phương pháp xây dựng bảng giá đất, yêu cầu tiếp cận giá thị trường thay vì khung giá cận trên, cận dưới như trước đây. Bảng giá đất năm 2019 chỉ điều chỉnh 8 nội dung, trong khi Luật mới quy định điều chỉnh 11 nội dung, buộc địa phương phải cập nhật kịp thời để phục vụ các dự án đầu tư, giao đất tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất.

“Ngành đã tính toán rất kỹ để hạn chế tối đa tác động đối với người dân và doanh nghiệp. Tiền thuê đất doanh nghiệp tăng cao nhất khoảng 10–20%, trừ các điểm đột biến do bất cập từ khung giá cũ hoặc hạ tầng mới hình thành”, ông Việt nói.

Sở cũng tham mưu UBND tỉnh trình HĐND điều chỉnh tỷ lệ thu tiền sử dụng đất: đất thương mại – dịch vụ từ 55% xuống 20%, đất sản xuất kinh doanh từ 50% xuống 20%, đất khoáng sản từ 100% xuống 40%.

Vấn đề gây bức xúc nhất hiện nay là việc người dân chuyển mục đích sử dụng đất chịu gấp đôi nghĩa vụ tài chính. Theo Nghị định 45 trước đây, chỉ nộp 50% tiền sử dụng đất; nhưng Nghị định 103 hướng dẫn Luật mới yêu cầu nộp 100% diện tích chuyển đổi. Nghệ An cùng một số tỉnh, thành đã kiến nghị Chính phủ sửa quy định này, Bộ Tài chính đã đưa nội dung sửa đổi vào dự thảo nghị định mới, dự kiến trở lại mức 50% như trước.

Trước đó, câu chuyện gia đình bà Nguyễn Thị Hồng (phường Vinh Lộc) phải nộp gần 4,5 tỉ đồng để chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở đã gây xôn xao dư luận địa phương.