Nghiên cứu tháo gỡ vướng mắc về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở đang gặp nhiều khó khăn do mức thu tiền sử dụng đất quá cao, vượt quá khả năng tài chính của người dân, đề nghị nghiên cứu điều chỉnh chính sách thu tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Phản hồi kiến nghị của cử tri, Bộ Tài chính cho biết, ngày 18/1/2024, Quốc hội ban hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Tại khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định: Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Triển khai quy định này, Chính phủ ban hành Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất tính theo mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, thực tế thời gian qua, Bộ Tài chính nhận được ý kiến, kiến nghị, đề xuất của các địa phương, thông tin phản ánh của báo chí về việc do giá đất ở tại Bảng giá đất tại một số địa phương xác định theo Luật Đất đai năm 2024 cao đột biến so với Bảng giá đất cũ (theo Luật Đất đai năm 2013), trong đó giá đất nông nghiệp tăng thấp hơn nên khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải đóng tiền sử dụng đất cao nhiều lần so với trước đây và có đề xuất về điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này để giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Bộ Tài chính cho biết, việc điều chỉnh giá đất tại Bảng giá đất thuộc chức năng, nhiệm vụ của Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường). Cơ quan này đã có công văn gửi các địa phương về công tác quản lý nhà nước về giá đất và điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Theo đó, yêu cầu các địa phương rà soát, điều chỉnh Bảng giá đất tại những khu vực có mức giá chưa phù hợp thực tế, áp dụng theo quy định đến hết ngày 31/12/2024. Việc điều chỉnh thực hiện theo trình tự tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ.

Liên quan đến chức năng, nhiệm vụ của Bộ Tài chính, tiếp thu ý kiến, kiến nghị, đề xuất, phản ánh nêu trên, để tháo gỡ khó khăn, bảo đảm nhu cầu về nhà ở cho người dân, Bộ Tài chính đang nghiên cứu, đề xuất Chính phủ ban hành Nghị quyết về tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Vì vậy, đề nghị cử tri tỉnh Quảng Ngãi thực hiện theo quy định của pháp luật sau khi được cấp có thẩm quyền ban hành.