Quy định tách thửa đất ở và đất nông nghiệp năm 2025 tại Hà Nội

Điều kiện tách thửa với đất ở

Điều kiện về diện tích:

Theo Điều 13, khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức tách thửa đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại Hà Nội được phân theo từng khu vực với diện tích tối thiểu và tối đa cụ thể.

Tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu để tách thửa là 50m2 và tối đa là 90m2.

Ở các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m2 và tối đa là 180m2.

Đối với các xã vùng trung du, mức tối thiểu là 120m2 và tối đa là 240m2.

Riêng các xã vùng miền núi, thửa đất sau tách phải có diện tích từ 150m2 đến không quá 300m2.

Ngoài quy định về diện tích, thửa đất hình thành sau tách còn phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu từ 3m trở lên, có lối đi hợp pháp và phù hợp với quy hoạch xây dựng, sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện về chiều dài và chiều rộng:

Tại các phường, thị trấn, thửa đất sau khi tách phải có chiều dài so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 4m, chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa tối thiểu là 4m, và phần diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ phải đạt từ 50m2 trở lên.

Đối với các xã vùng đồng bằng, chiều dài thửa đất tối thiểu cũng là 4m, nhưng chiều rộng cạnh tiếp giáp đường phải đạt từ 5m trở lên và diện tích đất ngoài chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 80m2.

Tại các xã vùng trung du, yêu cầu về chiều dài không thay đổi (≥ 4m), chiều rộng tiếp giáp đường tối thiểu là 5m, và diện tích đất ngoài chỉ giới đường đỏ phải từ 100m2 trở lên.

Riêng ở các xã vùng miền núi, chiều dài thửa đất tối thiểu là 4m, chiều rộng tiếp giáp đường phải từ 6m trở lên, đồng thời diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không được nhỏ hơn 150m2.

Đất ở để được tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích như trên, trừ trường hợp:

- Đất dự án quy định tại các điểm b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023.

- Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất có nhà biệt thự thuộc sở hữu của nhà nước đã được bán hoặc tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự cần được bảo tồn, tôn tạo đã được UBND thành phố phê duyệt.

- Đất thuộc khu vực được bảo vệ là di tích (thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa).

Quy định tách thửa đất nông nghiệp

Theo khoản 3 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Nội được quy định tùy theo vị trí thửa đất nằm trong hay ngoài khu dân cư.

- Trường hợp đất nằm trong ranh giới khu dân cư: Phải đảm bảo các điều kiện về đối tượng được tách thửa theo quy định như đối với đất ở, bao gồm diện tích tối thiểu, chiều dài, chiều rộng và tiếp giáp đường giao thông theo quy định.

- Trường hợp đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư: Đất sau khi tách thửa phải đảm bảo về diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

Đối với đất trồng cây hằng năm, diện tích tối thiểu là 300m2 tại phường, thị trấn; 500m2 tại các xã.

Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác có diện tích tối thiểu lần lượt là 500m2 tại các phường, thị trấn và 1.000m2 tại các xã.

Với đất nuôi trồng thủy sản, diện tích yêu cầu cũng tương tự là 500m2 tại các phường, thị trấn và 1.000m2 tại khu vực xã.

Riêng đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu phải đạt 5.000m2 cho cả hai khu vực.

Đất nông nghiệp để được tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích như trên, trừ trường hợp:

- Đất nằm trong khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội.

- Đất thuộc khu vực bảo vệ di tích (thực hiện theo Luật di sản văn hóa)

Trường hợp đất nông nghiệp chia tách khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì bắt buộc phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc ban đầu.