TPHCM thí điểm xây nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp

Ngày 29.9, HĐND TPHCM đã thông qua nghị quyết về danh mục 54 khu đất được thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại trên địa bàn (đợt 1), căn cứ Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30.11.2024 của Quốc hội.

Theo nghị quyết, các dự án thí điểm được phép thực hiện thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất đã có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp). Đây là điểm mới so với quy định hiện hành vốn yêu cầu doanh nghiệp phải sở hữu hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở.

Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản trong phạm vi thí điểm có thể nhận chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng nhiều loại đất khác nhau như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác, miễn là khu đất phù hợp với quy hoạch, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Trước đó, UBND TPHCM rà soát và xác định có 74 khu đất với tổng diện tích gần 1.100 ha dự kiến tham gia thí điểm trong năm 2025.

Tuy nhiên, đợt 1 chỉ có 54 khu đất, diện tích hơn 6 triệu m² (hơn 600 ha) được thông qua, trong đó có khoảng 213.000 m² đất trồng lúa sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đối với 20 khu đất còn lại, do chưa đảm bảo tính pháp lý, UBND TPHCM được giao tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, thành phố sẽ báo cáo cụ thể từng dự án, lập danh mục và trình HĐND TP chậm nhất vào cuối tháng 10.2025.

HĐND TPHCM cũng giao UBND TPHCM chỉ đạo triển khai các dự án trên nguyên tắc tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Đồng thời, quá trình thực hiện phải công khai, minh bạch, đồng bộ, khả thi và đúng tiến độ.

Thành phố nhấn mạnh việc ưu tiên xử lý kịp thời khó khăn, vướng mắc; kiên quyết ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, thất thoát, lãng phí, cũng như phòng ngừa phát sinh khiếu nại, tranh chấp phức tạp.

Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nghị quyết được thông qua, danh mục các khu đất thí điểm sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND TPHCM và trang thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường để người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận.