Trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới, người dân nên làm sổ đỏ sớm trong năm 2025

Tìm hiểu của Lao Động, theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng khi:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc đất chuyển mục đích sử dụng.

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.

Tính thuế sử dụng đất.

Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.

Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.

Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Tính tiền sử dụng đất với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá.

Tính tiền sử dụng đất với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước cho người đang thuê.

Đáng chú ý, theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì từ ngày 1.1.2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.

Sau đó, hằng năm sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất (cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường đối với những khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay để phù hợp với nguyên tắc thị trường (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Như vậy, bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, bảng giá đất từ 1.1.2026 có khả năng tăng so với bảng giá đất hiện hành.

Mặt khác, trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên bảng giá đất như:

Tiền sử dụng đất.

Tiền thuê đất (nếu có).

Lệ phí trước bạ.

Trong đó, khoản tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất (tuy nhiên có một số trường hợp ngoại lệ không phải nộp).

Như vậy, khi áp dụng bảng giá đất mới, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng theo.

Người có nhu cầu cấp sổ đỏ lần đầu nên hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước 1.1.2026 vì khi áp dụng bảng giá đất mới thì chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng so với hiện nay, theo quy định của Luật Đất đai 2024.