Giá nhà riêng ở quận trung tâm Thủ đô đang lập đỉnh mới

Dữ liệu thị trường bất động sản của chuyên trang Batdongsan mới đây cho thấy, nhà riêng là phân khúc có sức bật đáng chú ý về giá trong những năm gần đây.

Các dữ liệu mới nhất thống kê đến nay cho thấy, so với quý I/2021, giá nhà riêng trung bình khu vực miền Bắc đã tăng từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 lên mức 173 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Hà Nội, loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện tại Hà Nội.

So với đầu năm 2023, đến nay, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng quận Hoàng Mai tăng 28%, quận Đống Đa tăng 21%, quận Hà Đông tăng 26%, quận Thanh Xuân tăng 12%.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động trong các ngày cuối tháng 12.2024, nhiều căn nhà riêng quận Nam Từ Liêm có diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực phường Mễ Trì, Mỹ Đình... đầu năm 2024 có giá chỉ khoảng 4,6-5,2 tỉ đồng/căn nhưng hiện đã tăng lên mức 5-5,8 tỉ đồng/căn.

Những căn nhà riêng ở quận Nam Từ Liêm có diện tích 30-40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 300-700 triệu đồng/căn chỉ sau vài tháng.

Giá bán nhà riêng quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, giá cũng tăng từ mức 6,2-7 tỉ đồng/căn lên mức 7-7,7 tỉ đồng/căn.

Nhà riêng thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu (quận Hà Đông) với đặc điểm diện tích 30-40m2, ô tô không vào được, giá phổ biến từ mức 3-4 tỉ đồng/căn tăng lên 3,7-4,9 tỉ đồng/căn.

Đáng chú ý, một số căn nhà riêng khác cũng nằm trong ngõ ô tô tránh tại phố Hoàng Cầu (quận Đống Đa) đang được rao bán từ 280 - 320 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi đầu năm 2024, mức giá rao bán ở khu vực này chỉ dao động ở mức 250-280 triệu đồng/m2.

Theo anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội), không thể phủ nhận từ đầu năm 2024 tới nay, giá nhà riêng tại Hà Nội đã tăng mạnh. Tuy nhiên, việc nhà trong ngõ cao bằng hoặc hơn, thậm chí giá tăng cả tỉ đồng chỉ trong vài tháng là điều phi lý.

Anh Trần Hoàng cho rằng, thời gian qua nhiều người tìm mua nhà trong ngõ với nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, một số môi giới hoặc chủ nhà đã nắm bắt được tình hình nên đã lợi dụng để đẩy giá, kích thị trường nóng lên nhằm trục lợi, khiến giá nhà đã cao nay còn cao hơn.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, để mua căn hộ, nhà riêng, nhà trong ngõ không bị hớ, người mua nên chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc.

Nếu thấy mức giá chênh quá cao so với giá môi giới đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc tìm đến chủ nhà để biết giá thật của căn nhà.

Ông Điệp nhấn mạnh, hiện nay không hiếm môi giới dùng chiêu trò "lướt sóng" để ăn lợi nhuận bằng cách chỉ đặt cọc với chủ nhà, chủ đất sau đó rao bán lại, khi có khách mua thì họ sang tay ngay để ăn chênh lệch. Do đó, người mua nhà cần tỉnh táo trước các chiêu trò đẩy giá nhà của môi giới.