Thị trường chung cư Hà Nội đảo chiều tăng, thu hút nhà đầu tư

Chia sẻ với Lao Động, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group - cho biết, trong quý I/2025, giá phân khúc căn hộ chung cư chuyển nhượng đã có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, thực tế mặt bằng giá hiện vẫn cao hơn so với các năm trước. Mức giảm nhẹ chủ yếu ghi nhận tại một số dự án cũ từng tăng giá theo phong trào, nhưng chất lượng không đảm bảo.

Cũng trong quý I, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 4.000 căn hộ. Đây là quý đầu tiên ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số lượng căn hộ chung cư mở mới sau 8 quý tăng giá liên tiếp. Nguyên nhân chính là do rơi vào thời điểm nghỉ Tết Nguyên đán. Bên cạnh đó, giá chung cư vẫn ở mức cao nên người mua có tâm lý thận trọng, tiếp tục nghe ngóng diễn biến thị trường. Điều này khiến các chủ đầu tư cũng có xu hướng chững lại để quan sát và tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

“Thời gian qua, nhiều chủ nhà muốn bán giá cao, tuy nhiên người mua lại mong muốn mức giá hợp lý nhất. Vì vậy, việc lượng giao dịch giảm trong quý đầu năm 2025 là một diễn biến bình thường” - ông Tiến chia sẻ.

Theo ghi nhận của One Mount Group, quý II/2025 chứng kiến sự phục hồi nguồn cung chung cư mở mới. Lượng giao dịch tăng lên nhờ nhiều dự án đã nhận đặt chỗ từ cuối năm 2024 chính thức được mở bán. Dự kiến trong cả quý II, số lượng căn hộ sơ cấp sẽ đạt khoảng 8.000 căn, tăng gấp đôi so với quý I/2025.

Ở thị trường thứ cấp, lượng giao dịch trong quý I/2025 giảm 30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, bước sang đầu quý II, lượng giao dịch đã tăng trở lại, ghi nhận khoảng 2.800 giao dịch, tăng gần 18% so với tháng trước.

Việc lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ thứ cấp tăng đồng thời với phân khúc sơ cấp cho thấy nhu cầu thực đang hiện diện trên thị trường. Sau một thời gian quan sát và tìm kiếm thông tin, nhiều người mua đã chấp nhận mặt bằng giá hiện tại và quyết định xuống tiền cho những căn hộ phù hợp.

“Nhiều người ưa chuộng chung cư cũ do có mức giá hợp lý, phù hợp với đại đa số người dân. Còn đối với thị trường chung cư mở mới, do phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp nên thường được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn” - ông Tiến nói.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2025, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại thị trường Hà Nội và TP.HCM. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó.

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản tháng 5, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, một trong những điểm đáng chú ý là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay trở lại xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đầu tư đất nền giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Hiện tại, khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay lại với loại hình có dòng tiền và khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư” - ông Quốc Anh nhận định.