Dự thảo nghị định tạo điều kiện mở rộng đất dự án nhà ở

Mở rộng phạm vi đất phát triển nhà ở thương mại

Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đề xuất mở rộng phạm vi đất có thể được sử dụng để phát triển nhà ở thương mại. Điều này giúp gia tăng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở, tạo thêm cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản.

Theo Điều 3 của dự thảo Nghị định, khu đất thực hiện dự án có thể bao gồm một hoặc nhiều thửa đất, một phần của thửa đất hoặc nhiều thửa đất khác nhau. Việc này giúp các tổ chức kinh doanh bất động sản có thể linh hoạt hơn trong việc phát triển dự án.

Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 3, các tổ chức kinh doanh bất động sản được phép sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng chưa có Giấy chứng nhận.

- Nhận quyền sử dụng đất thông qua mua bán tài sản, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất nhưng chưa có Giấy chứng nhận.

Như vậy với quỹ đất mở rộng, các chủ đầu tư có thể tiếp cận nhiều khu vực mới để phát triển dự án, đặc biệt là tại các vùng ven đô hoặc các khu vực đang trong quá trình đô thị hóa. Điều này có thể thúc đẩy sự phát triển cân bằng giữa các khu vực, giảm tải áp lực dân số tại các đô thị lớn.

Tuy nhiên, theo Điều 9 của dự thảo Nghị định, doanh nghiệp không thể mặc nhiên sử dụng đất mà phải thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của người có đất, nhưng cũng đặt ra thách thức trong việc đàm phán để có quỹ đất phù hợp cho dự án.

Mặc dù dự thảo mở rộng phạm vi đất có thể sử dụng để phát triển nhà ở thương mại, nhưng để dự án được triển khai thực tế, doanh nghiệp vẫn cần thực hiện các thủ tục pháp lý chặt chẽ.

Theo Điều 10 của dự thảo, doanh nghiệp phải hoàn thành các bước từ chấp thuận chủ trương đầu tư, thực hiện thủ tục đất đai, đến xác định nghĩa vụ tài chính. Điều này nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị được triển khai đúng hướng, tránh tình trạng sử dụng đất tùy tiện và phá vỡ cân bằng phát triển giữa các khu vực.

Quy trình lựa chọn khu đất thực hiện dự án

Theo Điều 5 của dự thảo Nghị định, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ lập Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Việc này được thực hiện trên cơ sở đăng ký từ tổ chức kinh doanh bất động sản và đánh giá các tiêu chí về sử dụng đất.

Trường hợp diện tích đất đăng ký vượt quá 30% diện tích quy hoạch, việc lựa chọn khu đất sẽ được ưu tiên theo thứ tự:

- Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Dự án trên đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời.

- Dự án của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

- Dự án do tổ chức đang có quyền sử dụng đất đề xuất.