Chung cư TPHCM tăng giá gấp 3 - 5 lần chỉ trong gần 10 năm

Chung cư cao cấp TP.HCM tăng giá mạnh

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình dẫn đầu mức độ quan tâm trong 6 tháng đầu năm 2025, nhờ nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư khai thác. Chung cư chiếm 29% tỉ trọng tìm kiếm bất động sản bán.

Riêng tại TP Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm với loại hình này trong tháng 6.2025 tăng 11% so với tháng 4, trong khi Hà Nội chỉ tăng 2%. Giá bán trung bình căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đạt 63 triệu đồng/m2, còn tại Hà Nội là 70 triệu đồng/m2.

Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm tăng mạnh nhất. Chẳng hạn, năm 2017, căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền có giá khoảng 3 tỉ đồng, nay được giao dịch 7 - 8 tỉ đồng. Năm 2016, Empire City tại Thủ Thiêm mở bán từ 60-70 triệu đồng/m2, hiện giao dịch trung bình 170 - 200 triệu đồng/m2, thậm chí căn hộ view sông rao bán 300 - 350 triệu đồng/m2.

Dự án Vinhomes Central Park mở bán năm 2014 với mức 45 - 50 triệu đồng/m2, hiện đạt 90 - 120 triệu đồng/m2. The Nassim Thảo Điền từng chào bán cao nhất 80 triệu đồng/m2 năm 2015, đến nay ở mức 135 - 180 triệu đồng/m2. Estella Heights mở bán từ 36 triệu đồng/m2 năm 2015, nay giao dịch 110 - 150 triệu đồng/m2. Mức tăng tương tự cũng ghi nhận tại Phú Mỹ Hưng và các dự án hạng sang ở Thảo Điền, Thủ Thiêm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh trong khi nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính khiến phân khúc chung cư tăng mạnh. Lãi suất giảm và tiến trình tháo gỡ pháp lý cũng góp phần thu hút nhà đầu tư.

Theo ông, năm 2025 chung cư TP Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực, niềm tin phục hồi cùng nguồn cung mới từ các chủ đầu tư uy tín. Tuy vậy, ông lưu ý nhà đầu tư cần cẩn trọng với những dự án có nguy cơ bị đẩy giá trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung.

“Phân khúc hạng sang, cao cấp tại TP Hồ Chí Minh không còn là cuộc đua số đông mà trở thành sân chơi của nhóm khách hàng đặc thù, ít nhạy cảm với giá, chú trọng giá trị bền vững và tính độc bản. Chính nhóm khách hàng này tạo nên sức bền cho thị trường, giúp giá căn hộ trung tâm tăng cao” - ông Tuấn nhấn mạnh.

Chung cư dẫn đầu về sức hấp dẫn trên thị trường

Theo Báo cáo của One Mount Group, giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường TPHCM trong quý II/2025 ghi nhận ở mức 88,7 triệu đồng/m2, duy trì ổn định chỉ tăng 0,4%. Nguyên nhân chính đến từ việc các dự án trung cấp chiếm 42% nguồn cung mới trong quý, giúp điều hòa cơ cấu phân khúc vốn thiên lệch về cao cấp và hạng sang trong thời gian qua.

Theo kết quả khảo sát thực hiện trên 300 khách hàng (phần lớn là khách hàng ở TPHCM và có thu nhập từ 25 triệu/tháng) vào đầu năm 2025 cho thấy bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu đối với nhà đầu tư, trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.

Đáng chú ý, sản phẩm căn hộ chung cư nổi lên như lựa chọn phổ biến nhất, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Tiếp theo là phân khúc nhà đất (thổ cư) và đất nền, cho thấy sự đa dạng trong xu hướng đầu tư, tuy nhiên căn hộ chung cư vẫn giữ vị trí dẫn đầu về sức hấp dẫn trên thị trường.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group - cho biết, dù thị trường TPHCM không bùng nổ về nguồn cung nhưng lực cầu vẫn mạnh khi người mua hấp thụ tích cực cả sản phẩm cũ lẫn mới.

Dự báo, giai đoạn 2025 - 2026, thị trường căn hộ TPHCM có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025.