Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế và mặt bằng giá tăng, nhiều người mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh đang mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực có khả năng kết nối tốt nhưng vẫn duy trì mức giá dễ tiếp cận.
Khu Nam là một trong những điểm đến được nhắc đến nhiều thời gian gần đây nhờ hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh cùng hệ sinh thái đô thị đã hình thành tương đối hoàn chỉnh.
Không chỉ là nơi tập trung các khu đô thị lớn, khu Nam còn đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi nhiều dự án giao thông trọng điểm đồng loạt được thúc đẩy triển khai. Sự thay đổi về khả năng kết nối được xem là yếu tố tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản khu vực.
Hạ tầng mở rộng tạo thêm động lực tăng trưởng
Nhiều năm trước, khoảng cách đến trung tâm từng là một trong những yếu tố khiến người mua cân nhắc khi lựa chọn bất động sản tại khu Nam. Tuy nhiên, bức tranh này đang dần thay đổi khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng được triển khai.
Trong đó, cầu Nguyễn Khoái được kỳ vọng trở thành tuyến kết nối trực tiếp giữa khu Nam với Quận 1 và Quận 4 cũ. Khi hoàn thành, công trình không chỉ góp phần giảm tải cho các tuyến đường hiện hữu mà còn rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam vào trung tâm thành phố.
Song song đó, cầu Thủ Thiêm 4 cũng đang được xúc tiến nhằm kết nối Quận 7 cũ với khu đô thị Thủ Thiêm. Công trình này được kỳ vọng hình thành thêm một trục giao thông quan trọng giữa khu Nam và khu Đông TP. Hồ Chí Minh, góp phần tăng tính liên thông giữa các khu vực phát triển năng động của thành phố.
Hướng tuyến cầu Thủ Thiêm 4.
Ở hướng Nam, tuyến Nguyễn Hữu Thọ được đề xuất mở rộng lên 10 làn xe nhằm nâng cao năng lực lưu thông, đồng thời tăng khả năng kết nối đến Nhà Bè và Cần Giờ cũ. Ngoài ra, định hướng phát triển tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo phương án tuyến được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt, ga Tân Mỹ được định hướng triển khai trong giai đoạn tiếp theo của dự án, tạo thêm kỳ vọng về khả năng kết nối bằng giao thông công cộng cho khu Nam trong tương lai.
Việc nhiều công trình hạ tầng được triển khai cùng lúc đang góp phần thay đổi đáng kể cách nhìn về khu Nam. Thay vì được xem là khu vực nằm xa trung tâm, nơi đây ngày càng được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện.
Không chỉ thuận tiện di chuyển, khu Nam còn sở hữu hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh
Bên cạnh lợi thế hạ tầng, khu Nam hiện là một trong số ít khu vực tại TP. Hồ Chí Minh đã hình thành tương đối đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập và làm việc.
Hệ thống trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế cùng các khu văn phòng tập trung tại Phú Mỹ Hưng và các khu lân cận giúp cư dân có thể đáp ứng phần lớn nhu cầu hằng ngày trong bán kính ngắn. Đây cũng là lý do nhiều gia đình lựa chọn khu Nam như một điểm đến an cư lâu dài thay vì chỉ là nơi đầu tư.
Xu hướng này càng rõ nét hơn khi người mua hiện không chỉ quan tâm đến vị trí hay giá bán mà còn chú trọng chất lượng môi trường sống. Các yếu tố như mật độ xây dựng, diện tích cây xanh, không gian công cộng và tiện ích chăm sóc sức khỏe ngày càng được xem trọng.
The Peak Garden hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng khu Nam rút ngắn thời gian kết nối vào trung tâm thành phố.
Nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng và liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, The Peak Garden là một trong những dự án được phát triển theo định hướng này. Dự án sở hữu hơn 11.000m² diện tích cây xanh và mặt nước nội khu, kết hợp các không gian thư giãn, vận động và kết nối cộng đồng nhằm hướng đến trải nghiệm sống cân bằng giữa nhịp đô thị.
Không gian sống tại The Peak Garden được phát triển theo định hướng wellness residences với hơn 11.000 m² cây xanh và mặt nước nội khu.
Nhờ vị trí kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông khu Nam, cư dân từ dự án có thể tiếp cận nhanh các khu vực trung tâm hiện hữu cũng như hưởng lợi từ các công trình hạ tầng đang được triển khai trong tương lai.
Dư địa giá tiếp tục tạo sức hút với người mua ở thực
Một trong những yếu tố giúp khu Nam duy trì sức hấp dẫn là mặt bằng giá vẫn còn khoảng cách nhất định so với khu vực trung tâm.
Trong khi nhiều dự án tại khu lõi đô thị đã ghi nhận mức giá từ hơn 120 triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2, một số dự án tại khu Nam hiện vẫn duy trì mức giá quanh ngưỡng 75 triệu đồng/m². Khoảng chênh lệch này giúp nhiều người mua ở thực có thêm lựa chọn.
The Peak Garden được giới thiệu với mức giá từ khoảng 75 triệu đồng/m², đồng thời đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và đang được triển khai thi công thực tế.
The Peak Garden hiện được giới thiệu với mức giá từ khoảng 75 triệu đồng/m². Bên cạnh yếu tố giá bán, dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và đang được triển khai xây dựng thực tế. Đây là những yếu tố ngày càng được người mua quan tâm khi thị trường bước vào giai đoạn đề cao khả năng kiểm chứng thông tin và tiến độ triển khai.
Người mua hiện ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng và khả năng kết nối thuận tiện.
Theo ghi nhận từ thị trường, xu hướng lựa chọn hiện nay đang nghiêng nhiều hơn về các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ hiện hữu và khả năng kết nối thuận tiện. Khi hạ tầng tiếp tục được đầu tư đồng bộ, những khu vực đã sở hữu nền tảng đô thị hoàn chỉnh như khu Nam được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
