Nên đánh thuế bất động sản thứ hai để chặn cơn sốt đầu cơ

Theo khảo sát của DKRA trên hơn 2.000 giao dịch, người mua để ở chỉ chiếm khoảng 30%, 70% còn lại là nhà đầu tư. Thêm vào đó, PropertyGuru Group cũng cho biết, có tới 86% giao dịch bất động sản được sang nhượng trong vòng chưa đầy một năm, nghĩa là người mua chủ yếu để "lướt sóng", không phải để ở lâu dài. Đây là tỉ lệ bất thường cho thấy, sự mất cân đối nghiêm trọng giữa nhu cầu thực và nhu cầu đầu cơ.

Về tầm nhìn dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường cần nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản theo lộ trình.

Theo TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - cho biết: "Hiện các quốc gia trên thế giới triển khai 3 loại thuế đối với bất động sản. Thứ nhất, thuế giao dịch, có thể dựa trên doanh thu và lợi nhuận. Thứ hai, đánh thuế bất động sản trên ngôi nhà thứ hai trở đi và bất động sản thừa kế".

Đồng quan điểm với ông Lực, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam - trao đổi: "Sớm hay muộn chúng ta cũng cần đánh thuế bất động sản. Tuy nhiên, đứng trên phương diện đơn vị nghiên cứu, chúng ta cần xác định cách thức, số lượng và thời gian đánh thuế bất động sản như thế nào?".

Bà Dung cho rằng, việc đánh thuế giống như người bị bệnh cần phải uống thuốc. Tuy nhiên, uống thuốc với liều lượng ra sao, uống trong thời gian bao lâu cần có sự chỉ định.

"Trên thực tế, nhìn vào bức tranh của người mua, người bán, số lượng người mua để đầu tư trên thị trường nhiều hơn những người có nhu cầu mua để ở thật. Xét trên tất cả phân khúc từ căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng thì đầu tư và đầu cơ đang chiếm số lượng rất lớn" - bà Dung khẳng định.

Nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, đưa về đúng mục đích sử dụng, việc đánh thuế bất động sản là điều không tránh khỏi.

Là một người đang sinh sống tại Malaysia, ông Trịnh Hà - chuyên gia chiến lược thị trường tại Exness Investment Bank - chia sẻ: "Tại Malaysia, họ có chính sách đánh thuế đối với bất động sản. Đối với căn nhà thứ 2 trong năm đầu tiên sẽ phải nộp mức thuế là 25%. Từ năm thứ 4 trở đi mức thuế sẽ giảm dần và sau 5 năm được miễn thuế. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, mức thuế luôn ở mức 25%, từ đó giảm tính đầu cơ".

Nhằm kiểm soát chặt chẽ, nơi ông Hà sinh sống, mọi hoạt động giao dịch phải thông qua luật sư. Dữ liệu mua bán được chuyển vào hệ thống thông tin quốc gia.

"Nếu khách hàng giao dịch bất động sản giá cao bất ngờ, cơ quan thuế sẽ cảnh báo ngay lập tức. Thị trường bất động sản Malaysia hiện nay khá ổn định, với mức giá tại khu vực trung tâm chỉ từ 50-60 triệu đồng/m2, những căn hộ không có nhiều tiện ích nhưng cũng nằm tại vị trí đắc địa chỉ dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2" - ông Hà nói thêm.

Song song với giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai, TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - nhận định cần có nhiều giải pháp đồng bộ như: Kiểm soát vay tín dụng bất động sản, đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm, xây dựng cơ sở dữ liệu để ngăn đầu cơ, thổi giá nhằm hạn chế rủi ro.