Quận Đống Đa quy hoạch 36 tòa tập thể cũ thành nhà cao tầng

Ngày 8.5, UBND quận Đống Đa tổ chức hội nghị lấy ý kiến từ cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại 36 tòa nhà tập thể cũ. Theo đề xuất, các công trình này sẽ được xây dựng thành chung cư cao tầng phục vụ tái định cư tại chỗ cho cư dân, đồng thời kết hợp mục đích thương mại của nhà đầu tư.

Khu tập thể Vĩnh Hồ gồm 36 tòa nhà, nằm trên địa bàn hai phường Thịnh Quang (27 tòa) và Trung Liệt (9 tòa), với tổng cộng 1.938 căn hộ, dân số hơn 14.000 người. Phạm vi nghiên cứu của đồ án khoảng 22 ha, bao gồm cả 1.300 căn hộ liền kề.

Phần lớn các tòa nhà này được xây dựng cách đây 40 - 50 năm, hiện đang xuống cấp nghiêm trọng do không được sửa chữa, bảo dưỡng. Tình trạng cơi nới, cải tạo tùy tiện của người dân cũng gây mất an toàn. Các căn hộ liền kề đan xen trong khu tập thể khiến nhiều ngõ hẹp, thiếu ánh sáng.

UBND quận Đống Đa đã phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch với định hướng xây dựng lại toàn bộ 36 tòa nhà thành các công trình cao 40 tầng. Trong đó, một phần diện tích phục vụ tái định cư tại chỗ cho cư dân, phần còn lại dành cho nhà đầu tư khai thác dịch vụ thương mại (không có chức năng ở).

Chính sách đền bù, hỗ trợ được áp dụng theo quy định hiện hành. Cụ thể, căn hộ tầng 1 được tính hệ số đền bù K = 2, từ tầng 2 trở lên hệ số K = 1,5. Diện tích trung bình mỗi căn hộ sau cải tạo khoảng 70m².

Ngoài việc xây dựng lại các tòa nhà, đồ án cũng đề xuất cải tạo, mở rộng các tuyến đường, tăng khả năng kết nối giao thông nội khu và với các khu vực lân cận. Khu vực quy hoạch có tuyến đường sắt đô thị số 2A đang vận hành, với hai nhà ga (ga Láng và ga Yên Lãng). Các tòa nhà sẽ có tầng hầm đỗ xe phục vụ cư dân và các công trình xung quanh.

Tại hội nghị lấy ý kiến, chỉ có 4 người dân phát biểu, chủ yếu liên quan đến hệ số K. Họ cho rằng phần lớn các căn hộ cũ chỉ rộng khoảng 35m², nếu áp dụng hệ số K = 1,5 thì diện tích sau cải tạo không đạt mức 70m². Người dân đặt câu hỏi liệu có phải mua phần diện tích thiếu hay không và cách tính giá thế nào. Một số ý kiến cũng lo ngại tiến độ kéo dài tới 10 năm sẽ ảnh hưởng tới người cao tuổi.

Đại diện UBND quận cho biết, các ý kiến trên cùng những góp ý tiếp nhận trong 30 ngày tới sẽ được tổng hợp, giải trình và trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Hội đồng thẩm định quy hoạch thành phố để xem xét, trình UBND TP Hà Nội phê duyệt.

Đống Đa là quận có số lượng chung cư cũ lớn nhất Thủ đô, với 12 khu, 517 tòa nhà, chiếm 18,6% diện tích đất tự nhiên, là nơi sinh sống của khoảng 57.700 người (15,6% dân số toàn quận). Dự kiến trong năm 2025, quận sẽ tiếp tục lấy ý kiến người dân về các đồ án quy hoạch tại 7 khu: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam, 30-32 Hào Nam, Vĩnh Hồ và Nam Đồng.