Bất động sản vào chu kỳ hồi phục

Hạ tầng dẫn dắt thị trường hồi phục

Thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự bước vào một giai đoạn mới sau gần 3 năm trải qua những thử thách khốc liệt: phục hồi có chiều sâu, phát triển có chọn lọc và hội nhập có chiến lược.

Các yếu tố như: chính sách vĩ mô, hành lang pháp lý, dòng vốn nội địa đến vốn FDI, xu hướng đầu tư và tâm lý nhà đầu tư, mọi yếu tố đang cùng hội tụ, tạo nên một diện mạo thị trường nhiều hy vọng trong 2 quý cuối năm 2025.

Đáng chú ý, chưa bao giờ hạ tầng lại giữ vai trò then chốt như hiện tại trong tiến trình phục hồi của bất động sản.

Năm 2025, Chính phủ quyết định chi gần 800.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Đây không chỉ là cú hích cho phát triển đô thị mà còn mở đường cho những vùng đất mới "thức giấc".

Theo ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các tỉnh có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch trung tâm mới như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng... đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản từ 5 đến 30% chỉ trong vài tháng gần đây.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo, tăng trưởng bền vững chỉ đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về ở, chứ không chỉ chạy theo tin đồn.

Song song đó, cải cách hành chính đang được Chính phủ đẩy mạnh, hướng đến mục tiêu giảm 30% thời gian xử lý thủ tục và loại bỏ 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết – những bước đi mạnh mẽ được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đánh giá là "cởi trói" kịp thời và thực chất.

Nguồn cung dồi dào, nhà đầu tư quay trở lại thị trường

Bà Phạm Thị Miền- Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, tín hiệu phục hồi thị trường hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng và đồng đều hơn trước.

Điều này được thể hiện ở việc từ phân khúc căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sức mua tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy vậy, mặt bằng giá phân khúc này có sự phân hóa mạnh.

Cụ thể, những dự án hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ – một dấu hiệu lành mạnh của thị trường.

Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO vẫn còn tồn tại nhưng không còn tạo ra “sốt ảo” như giai đoạn trước.

“Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dòng dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá khó duy trì”, bà Miền nhấn mạnh.

Động lực kép đến từ dòng vốn FDI và nhà ở xã hội

Bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động với những rủi ro từ lạm phát, lãi suất cao và căng thẳng địa chính trị, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến an toàn và hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Theo thống kê, trong 5 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,39 tỷ USD, tăng mạnh 51,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 4,76 tỷ USD, chiếm 30,7%.

Đây là mức tăng trưởng mạnh mẽ, không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường, mà còn cho thấy sức hút của bất động sản Việt Nam đang ngày càng vươn ra tầm khu vực.

Đặc biệt, thời gian qua, Việt Nam đã đặt ưu tiên lớn vào phát triển nhà ở xã hội – lĩnh vực được coi là nền tảng để tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững.

Tính đến giữa năm 2025, cả nước đang triển khai hơn 644 dự án nhà ở xã hội, với quy mô lên tới khoảng 580.000 căn hộ, phân bổ tại cả các đô thị lớn và khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Nhiều dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp và trung bình – đối tượng vốn chịu nhiều thiệt thòi trong những năm thị trường "nóng sốt.