"Làm sạch" dữ liệu đất đai, bước tiến trong quản lý thị trường bất động sản

Nhiều động lực thúc đẩy thị trường "hồi sinh"

Tại Hội nghị Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ 7 nhiệm kỳ 2022-2027 vừa được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, PGS.TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, thời điểm này cách đây 3 năm, nhiều yếu tố trong và ngoài nước đã tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam, khiến thị trường suy giảm.

Nhưng đến thời điểm hiện tại, chuyên gia cho rằng thị trường dần hồi phục và tạo đỉnh mới, đồng thời chỉ ra nhiều động lực thúc đẩy  thị trường "hồi sinh" mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Ông Chung cũng cho biết quá trình "làm sạch" dữ liệu đất đai đang được triển khai quyết liệt. Thị trường cơ sở dữ liệu, thông tin bất động sản với gần 56 triệu thửa đất đã được lấy thông tin và chuẩn bị "làm sạch".

Đây là điều mà trước đây chúng ta đã mong muốn, kỳ vọng nhưng chưa làm được, và giờ đây đang dần được hiện thực hoá. Với kết quả thắng lợi của việc định danh điện tử cá nhân, giờ là định danh bất động sản, tôi tin là sẽ mục tiêu này sẽ được hoàn thành tốt.

Ông cho rằng, khi hệ thống thông tin về từng thửa đất được chuẩn hóa và vận hành đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn, dễ dự báo hơn và giảm đáng kể các rủi ro trong giao dịch. Đây sẽ là một trong những bước tiến quan trọng nhất của công tác quản lý thị trường bất động sản hiện nay.

Một động lực khác được chuyên gia nhấn mạnh đó là việc khu vực kinh tế tư nhân đã được khẳng định là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế.

Với lĩnh vực bất động sản, lực lượng doanh nghiệp tư nhân tiếp tục đóng vai trò nòng cốt, dẫn dắt nguồn cung và định hình xu hướng phát triển mới.

Cùng với đó, công nghệ số đang mở ra một không gian phát triển song song với thị trường thực, tạo thêm dư địa tăng trưởng và hình thành những mô hình kinh doanh mới. Các hoạt động giao dịch, quản lý, định giá và phát triển dự án đều đang bước vào giai đoạn số hóa mạnh, góp phần nâng cao hiệu quả và giảm chi phí.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi từ tác động của quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, tạo ra những địa bàn phát triển bất động sản mới, được định hình theo tư duy liên kết vùng.

Động lực đến từ hạ tầng cũng được chuyên gia nhấn mạnh. Theo ông, chưa bao giờ hệ thống hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ như 2 năm vừa rồi. Ngay đầu năm, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt hàng loạt dự án với tổng số lượng gấp nhiều lần các năm trước gộp lại. Điều này cũng tạo ra động lực liên kết vùng.

Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển mình rõ rệt

Theo chuyên gia, sự cộng hưởng về hạ tầng, logistics, quỹ đất và dòng vốn giữa các địa phương đang mở ra những cực tăng trưởng mới. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là địa bàn hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển thành một siêu đô thị với tầm ảnh hưởng lan tỏa toàn khu vực.

"Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển mình rõ rệt. Không chỉ vượt qua "điểm yên ngựa" của giai đoạn khó khăn 2023 - 2024, mà đã dần "bứt" lên, phục hồi cả về thanh khoản lẫn niềm tin. Trong giai đoạn tới, thị trường sẽ phát triển ở cấp độ cao hơn, bền vững hơn, khẳng định vị thế trong nền kinh tế" - PGS.TS. Nguyễn Kim Chung nhấn mạnh.

Liên quan tình hình thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận đà tăng trưởng tích cực với các kết quả phục hồi rõ nét về nguồn cung, giá bán và thanh khoản.

Theo ông Đính, tăng trưởng kinh tế cao thời gian qua gắn liền với sự "bùng nổ" của thị trường bất động sản. Bên cạnh nhu cầu ở thực thì nhu cầu đầu tư cũng tăng mạnh nhờ mặt bằng lãi suất thấp, đặt ra yêu cầu về việc giám sát dòng vốn, để không gây tác động ngược và hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế.

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước, với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũ.

Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước nhưng vẫn đạt mức cao nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2021 - 2024, tương đương gấp 2,4 lần so với quý 3/2024.

Tính chung 3 quý năm 2025, tổng cung bất động sản nhà ở đạt hơn 100 nghìn sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với gần 60 nghìn giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024.