Rút lui không mua nhà tập thể cũ 2 tỉ đồng

Từng có ý định muốn mua nhà tập thể cũ trong nội đô khi phân khúc chung cư tăng cao, chị Trần Thanh Ngọc (tên nhân vật đã được thay đổi, 36 tuổi, làm việc tại quận Cầu Giấy) phải vội vàng ra về khi xem xong hiện trạng căn nhà đang rao bán trên mạng xã hội 2 tỉ đồng.

Theo chị Ngọc, ban đầu chị muốn tìm mua nhà tập thể cũ vì nằm ở trung tâm nội đô, mức giá cũng phù hợp với thu nhập. Tuy nhiên, do đã đưa vào sử dụng quá lâu, khu nhà tập thể Tô Hiệu, Nghĩa Đô đã có dấu hiệu xuống cấp, không gian ẩm thấp, ngột ngạt.

"Ban đầu tôi nghĩ khu nhà tập thể nằm trong nội đô nên sẽ thuận tiện cho công việc, chuyện học hành của 2 con. Nhưng khi được môi giới dẫn đi xem nhà trực tiếp thì vợ chồng tôi đã suy nghĩ lại, từ bỏ ý định này vì chất lượng nhà ở xuống cấp" - chị Ngọc nói.

Còn chị Bùi Thu Minh (tên nhân vật đã được thay đổi, nhân viên truyền thông tại Hà Nội) thông tin, hồi tháng 10.2024, chị được môi giới dẫn đi xem căn nhà tập thể cũ diện tích 48m2, 2 phòng ngủ với giá 2,7 tỉ đồng, tương đương 57 triệu đồng/m2 ở quận Đống Đa.

Dù vị trí khu nhà khá thuận tiện, có đầy đủ tiện ích xung quanh nhưng chị Minh vẫn không chốt mua vì nếu dọn vào sinh sống sẽ phải đầu tư rất nhiều chi phí cải tạo.

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có sự biến động mạnh, Hà Nội có chính sách đền bù, cải tạo, những căn nhà tập thể cũ tại các quận trung tâm đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá cao.

Các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing cho rằng, nhà tập thể cũ tại Hà Nội có lợi thế là nằm ở trung tâm Thủ đô. Tuy nhiên, khi tìm mua phân khúc này, người dân cần lưu ý chất lượng công trình tòa nhà, diện tích thực của căn nhà tập thể sau khi cơi nới so với diện tích thực trên sổ đỏ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nhiều căn hộ tập thể cũ nằm tại những vị trí "đất vàng" ở trung tâm Hà Nội có mức giá bán cao, đang được săn tìm bởi nguồn cung nhà mới khan hiếm.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, đối với việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, chất lượng nhà ở. Nguyên nhân là do trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, gây rủi ro lớn và làm giảm giá trị khi mua bán, chuyển nhượng.