Đất nền huyện ven Hà Nội ghi nhận đà tăng giá mạnh

Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn trong quý I/2024 ghi nhận sự khởi sắc của phân khúc đất nền sau Tết Nguyên đán. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm lẫn giá bán đất nền đều ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Riêng trong tháng 3.2025, mức độ quan tâm đối với đất nền tại Hà Nội đã tăng 52% so với tháng trước đó. So với tháng 1.2023, giá đất nền ở Thủ đô cũng đã tăng 42% vào thời điểm tháng 3.2025.

Đáng chú ý, đất nền khu vực vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ người mua.

Các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, Quốc lộ 21, tỉnh lộ 412B đang rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Quốc Oai đến khu vực trung tâm. Bên cạnh việc kết nối trung tâm và liên vùng, quá trình giao thương giữa Quốc Oai và các khu vực cũng được đẩy mạnh. Điều này đã tạo nên sức bật lớn cho thị trường bất động sản, tạo nên cơn sốt tăng giá của thị trường đất nền Quốc Oai trong thời gian qua.

Trong hai tháng đầu năm 2025, giá chào bán đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội có mức tăng dao động từ 30 - 80%, tùy từng khu vực. Trong đó, huyện Quốc Oai là nơi có mức tăng nổi bật nhất với biên độ lên tới 74%.

Sự sôi động của thị trường đất nền tại Quốc Oai lan rộng trên nhiều khu vực, bao gồm cả đất nền trong dân lẫn đất đấu giá. Đơn cử, tại khu vực gần Đại lộ Thăng Long thuộc xã Ngọc Mỹ, giá đất trong dân tăng từ mức 40 - 45 triệu đồng/m2 lên 52 - 60 triệu đồng/m2. Tại xã Ngọc Liệp, giáp ranh với Ngọc Mỹ, các lô đất sát Đại lộ Thăng Long cũng tăng từ 40 - 43 triệu đồng/m2 lên khoảng 45 - 52 triệu đồng/m2.

Dọc tuyến tỉnh lộ 421B, nơi có vị trí gần hai cơ sở y tế lớn là Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 và Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2, giá đất cũng ghi nhận biến động mạnh. Tại đây, mức giá đã tăng từ 60 - 70 triệu đồng/m2 lên 68 - 85 triệu đồng/m2. Một số lô đất trong làng Ngọc Mỹ, khu vực gần các bệnh viện trên, hiện đang được chào bán với giá 25 - 30 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mức 20 - 24 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc đất đấu giá, thị trường ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Trong phiên đấu giá đất đầu tháng 4.2025 tại xã Ngọc Mỹ, 35 thửa đất có diện tích từ 75 đến 142,9m2, với giá khởi điểm 8,3 triệu đồng/m2, đã ghi nhận mức trúng cao nhất lên tới 119,3 triệu đồng/m2, thấp nhất là 35,3 triệu đồng/m2.

Trước đó, trong tháng 3.2025, phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo, với giá khởi điểm hơn 5 triệu đồng/m2, cũng ghi nhận mức trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Lao Động, anh Lê Đức Sơn (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, đà tăng giá của đất nền Quốc Oai đang theo hướng tăng trưởng chung của thị trường đất nền. Mặc dù giá đất nền tại Quốc Oai đã ghi nhận mức tăng đáng kể, nhưng phần lớn vẫn chỉ dừng ở mức rao bán, trong khi lượng giao dịch thực tế chưa nhiều.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - cho biết, trong những tháng đầu năm 2025, thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỉ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị quanh khu vực đã được đầu tư về hạ tầng và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.