Bất động sản Hà Nội dần hạ nhiệt, nhà đầu tư “Nam tiến”

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội tăng nhiệt, giá nhà đất nhiều phân khúc liên tục tăng, hiện đã ở mức khá cao khiến tiềm năng đầu tư tại thị trường Hà Nội không còn nhiều.

Trong khi đó, tại TPHCM, trong suốt năm 2023, giá bất động sản gần như không tăng trưởng ở bất kỳ loại hình nào. Đến năm nay, chung cư đã tăng trưởng trở lại đầu tiên và kế đến là nhà riêng. Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại thị trường miền Nam.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TPHCM có sự phân hóa rõ rệt trong hai năm vừa qua.

Tại Hà Nội, năm 2023 được đánh giá là năm tăng trưởng tốt đối với loại hình chung cư và duy trì đến quý III năm nay, sau đó bắt đầu hạ nhiệt rất nhanh trong quý cuối năm. Giá chung cư tại đây ghi nhận khoảng 61 triệu đồng/m2, tăng 58%; giá nhà riêng khoảng 197 triệu đồng/m2, tăng 52% và gấp hai lần thị trường TPHCM.

Phân khúc đất nền ghi nhận sự ổn định trong năm ngoái và bắt đầu sôi động từ đầu năm nay, điển hình là các phiên đấu giá đất vùng ven vừa qua. Mức độ quan tâm được ghi nhận đến thời điểm hiện tại tăng 75%.

Trong khi đó, thị trường bất động sản TPHCM trong suốt năm 2023 gần như không tăng trưởng ở bất kỳ loại hình nào. Đến năm nay, chung cư tăng trưởng trở lại đầu tiên và kế đến là nhà riêng, mức độ quan tâm được ghi nhận đến quý IV năm nay lần lượt là 20% và 26%. Theo ông Tuấn, thị trường này đang dần "ấm" trở lại khi không chỉ nhà đầu tư Hà Nội mà cả các nhà đầu tư tại TPHCM cũng tăng cường tìm kiếm cơ hội.

Dẫn số liệu từ một khảo sát trên 180 nhà đầu tư Hà Nội, ông Tuấn cho biết, 66% người tham gia đang quan tâm và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TPHCM. Đặc biệt, sự quan tâm đến thị trường Thủ đô từ các nhà đầu tư Hà Nội đã giảm 47% so với giai đoạn cao điểm tháng 3.

"Không chỉ người Hà Nội, các nhà đầu tư tại TPHCM cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại chính thị trường TPHCM. Đây là một sự dịch chuyển đáng chú ý", ông Tuấn chia sẻ.

“Dòng tiền từ Hà Nội dịch chuyển vào TPHCM rất rõ ràng trong quý IV. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thực tế vẫn còn ở mức thấp. Một số nhà đầu tư cho rằng, giá bất động sản trung tâm quá cao, còn giá ở các khu vực vùng ven tương đối rẻ nên vẫn trong xu hướng thăm dò”, ông Tuấn cho hay.

Dù tiềm năng của thị trường miền Nam được đánh giá cao nhưng chuyên gia lưu ý vấn đề pháp lý vẫn là trở ngại lớn và nhà đầu tư, người mua cần xem xét kỹ lưỡng.​

Đối với vấn đề pháp lý các dự án, TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế cho biết, vướng mắc về pháp lý đang dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện, nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách... được ban hành, làm cơ sở bước vào giai đoạn mới.

Nhận định về chuyển động của thị trường bất động sản thời gian gần đây, vị chuyên gia cho rằng, hiện nay, thị trường bất động sản đã có nhiều điểm thay đổi tích cực hơn so với trước đây. Có thể thấy, Việt Nam đã và đang phục hồi thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn.