Săn đất nền giá rẻ 2-3 tỉ đồng chờ chu kỳ tăng giá mới

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư có xu hướng về các huyện vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Thường Tín, Hoài Đức, Đan Phượng... tìm kiếm những lô đất nền có mức giá rao bán 2-3 tỉ đồng/lô.

Anh Nguyễn Văn Minh - nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội - thông tin, sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền, cuối tháng 10.2024, anh đã quyết định xuống tiền mua 1 lô đất nền diện tích 100m2 tại huyện Thanh Oai với mức giá 2,2 tỉ đồng, đã bao gồm chi phí sang nhượng.

"Thay vì đu đỉnh, tôi đã dành thời gian tìm kiếm các lô đất nền giá rẻ vùng ven, dao động từ 2-3 tỉ đồng/lô để chờ tăng giá theo thời gian bởi giá đất nền ở đây vẫn còn khá rẻ" - anh Minh nói.

Tương tự, anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - nhận định, thông tin huyện lên quận, dự án xây dựng hạ tầng là một cú hích lớn khiến giá đất tại huyện vùng ven khởi sắc sau thời gian dài ảm đạm.

Đáng chú ý, sau thời gian dài cắt lỗ, giảm giá, phân khúc đất nền giá từ 2-3 tỉ đồng/lô ở vùng ven đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, thực tế thời gian qua, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven, những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, thời gian qua, khi giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất. Chính vì vậy, phân khúc nhà đất đã bị môi giới đẩy giá, nâng giá để trục lợi.

Chuyên gia nhấn mạnh, để không bị rơi vào bẫy của các môi giới, gặp rủi ro chôn vốn, các nhà đầu tư, người mua đất cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích xung quanh lô đất nền, thậm chí có thể tìm hiểu, tìm đến người chủ đất thực sự để giao dịch, tránh bị hớ giá khi mua bán qua trung gian.